房改房政策详解(北京),房改房购买时需要注意哪些问题？

房改房政策详解(北京): 　　房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。很多业主朋友比较关心房改房政策问题，下面小编列出了三个地区的政策，一起来看看吧。　　北京房改房政策　　1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》出台前以“标准价”购买的住房，这类出售的公房拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。1999年《建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知》中对此有过解释“对职工已按标准价购买的住房，要鼓励职工在自愿的基础上按成本价补足房价款及利息。职工按成本价补足房价款及利息后，住房产权归职工个人所有。”　　根据《物权法》的规定，房屋产权以登记为准，既然房主现在是你，你就是该房屋的合法产权人，与其他人无关。　　房改房是参加房改的产权房,来源有的是单位的,有的是使用权的,在购买是若是产权的就要交土地出让金,这个多少根据原产权的百分比不同,若是使用权的就要按工龄去买取.福利房多半是产权房,是单位分配给个人的福利用房。　　所谓福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。　　我国现行政策鼓励职工购买住宅，承认福利房归购买者个人所有。1994年7月《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》　第21条规定，“职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定”。1999年2月10日，建设部《关于进一步搞好公有住房出售工作有关问题的通知》再次明确：“对已按标准价出售的公有住房，各地要制定切实可行的措施办法，鼓励购房职工在自愿的基础上按成本价补足房价款及利息后，产权归个人所有”。　; 点击查看全文

房改房购买时需要注意哪些问题？: 　　导语：相信房价一直都是人们口中经久不衰的话题，然而在现在房价飞涨，使那些想换一个居住环境的人一时间又没有足够的资金来买房，却也不甘心租房，那可怎么办才好呢?没关系，现在有一个政策刚好能够解决这个问题，那就是房改房。也就是用现有的房子来换一个新的公房来居住。接下来就和小编一起了解一下房改房这一政策吧!　　　　什么是房改房　　首先我们需要细致了解一下什么是房改房。首先要明晰一点，它是公有住房，也俗称为单位房。分为两种，一种是按照成本价能购买的已经建好的公有住房，这时职工是拥有房屋所有权的。一种是按照标准价能购买的已经建好的公有住房，这时职工只拥有部分房屋所有权，而这种情况下，一般在五年过后职工才能拥有房屋的所有权。　　　　不过这么优惠的政策可不是谁都能享有的，只有那些拥有独立成套公有住房或者符合相关条件的职工才能够将自己的购买房改成出售房。　　　　房改房的购买　　虽然房改房有着历史性的优越地段和相对完善的设施，但是作为二手房它依然有着其风险性在内，所以我们在选购房改房时也要考虑多方面的因素。首当其冲的就是房产权的问题，因为它不是明码标价有着成熟商家的商品房，很多时候它的主人都是云里雾里的。所以我们首先要了解户主是否拥有房产权，还要了解它到底是有着完全产权还是部分产权的房改房，这一点很重要，在购买之前一定要了解清楚。同时还要仔细核查，卖方的人和房产证上的人是否是同一个人，警惕自己遇到的是黑心中介或者是骗子，避免事后不必要的纠纷。　　　　并且，我们也要多了解房屋的实时状况。比如说房改房的土地年限等都要问清楚问明白。也可以通过房产证和户主相关的证件类去相关部门查询。坚决要杜绝那些有抵押或者封查情况的房改房或者是多人共有的房改房。而且也要清楚，并不是什么房子都能作为房改房进行交易的。像一些军产、院产等特殊单位的房改房是不适合做交易的。消费者也要多加注意。只有在买这类房屋时多留一个心眼，日后才会无所顾虑地舒心生活。希望小编为大家提供的信息能够帮助到大家正确地选购房改房!; 点击查看全文

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